Τετάρτη
06 Νοεμβρίου 2024

Airbnb: Τι αλλάζει με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο - Βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες

Οικονομία

Αυστηρά πρόστιμα προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για όσους αγνοήσουν τη ρύθμιση που απαγορεύει τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας για όλο το 2025.

Όσοι εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από τα στοιχεία που αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, ή όσοι βρεθούν κατόπιν διασταυρώσεων και ελέγχων της ΑΑΔΕ, θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% του τζίρου τους, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 €. Εάν υποπέσουν στο ίδιο παράπτωμα ξανά, το πρόστιμο θα ανέλθει στο 50% του μέχρι τότε τζίρου, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 €.

Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο προβλέπει «αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνια μίσθωση στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για ένα έτος, από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις συγκεκριμένες περιοχές.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση δεύτερης παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στο ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων με ελάχιστο τα 40.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μισθώσεις τύπου Airbnb καταχωρούνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ως εξής:

• Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
• Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» μπορούν να τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, πριν από την οριστικοποίηση του Μητρώου.
• Σε περίπτωση ακύρωσης της μίσθωσης, εφόσον προβλέπεται η καταβολή ποσού από τον μισθωτή βάσει πολιτικής ακύρωσης, υποβάλλεται αρχική δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
• Το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής οριστικοποιείται το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Με άλλη διάταξη του νομοσχεδίου, προβλέπεται ότι όσοι αποσύρουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια. Το μέτρο ισχύει και για όσους ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν για παραδοσιακή ενοικίαση.

Συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο προβλέπεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και τα οποία είχαν δηλωθεί προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

1. Κατοικίες έως 120 τ.μ.,
2. Συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης, που θα συναφθούν από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025,
3. Κατοικίες που τα έτη 2022, 2023 και 2024 (ή το 2025 εάν η μίσθωση καταρτιστεί τότε) είχαν δηλωθεί ως κενά (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα, κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση με δηλωμένες συναφθείσες μισθώσεις στη Φορολογική Διοίκηση.

Τέλος, με άλλη διάταξη, διπλασιάζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση για τη μείωση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η ασφάλιση διαρκεί λιγότερο από ένα έτος, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.

Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις


Διαβάστε ακόμη

Μεγάλη ανάσα για τον κόσμο από μειώσεις σε φόρους, ΕΝΦΙΑ και τέλος επιτηδεύματος

Έρχονται δώδεκα νέες μειώσεις φόρων όπως ανακοίνωσε το Σάββατο ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης. Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο τίθεται σε διαβούλευση σήμερα. Στο νομοσχέδιο περιλ...

Συντάξεις: Αρχές Δεκεμβρίου οι ανακοινώσεις για τις αυξήσεις – Που θα κυμαίνονται

Στις αρχές Δεκεμβρίου θα ανακοινωθεί το ποσοστό αύξησης που θα λάβουν οι συνταξιούχοι για το 2025, και η καταβολή των αυξημένων συντάξεων θα πραγματοποιηθεί προς το τέλος του μήνα,...

Σούπερ μάρκετ: Έρχονται καρτελάκια με ειδική σήμανση για τις μειωμένες τιμές

Τα σούπερ μάρκετ δεσμεύτηκαν ότι τις επόμενες μέρες θα τοποθετήσουν καρτελάκια με ειδική σήμανση στα ράφια για τα προϊόντα με τις μειωμένες τιμές, σύμφωνα με τον υπουργό Ανάπτυξης,...

Φόρτωση άρθρων...