Συνθήκες στεγαστικού «κραχ» διαμορφώνονται για 1.200.000 νοικοκυριά, τα οποία ζουν στο νοίκι κυρίως σε Αττική, Θεσσαλονίκη, πόλεις της Κρήτης και νησιά του Ιονίου, αφού οι τιμές «φουσκώνουν» ολοένα και περισσότερο, ως αποτέλεσμα του τεράστιου αριθμού κλειστών κατοικιών και της αυξημένης ζήτησης για αγορές ακινήτων με σκοπό τη «Χρυσή Βίζα» ή τη μακροχρόνια μίσθωση.
Ισοπεδώνουν τα πάντα Χρυσή Βίζα και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η «Χρυσή Βίζα», παρά την πρωθυπουργική εξαγγελία για αύξηση του ελάχιστου ορίου στα 800.000 από 500.000 ευρώ εξακολουθεί να οδηγεί στον αφελληνισμό ολόκληρων περιοχών, κυρίως στο Κέντρο της Αθήνας, αλλάζοντας ριζικά τη φυσιογνωμία τους, ενώ την ίδια στιγμή, οι μακροχρόνιες μισθώσεις έρχονται να... εκτοπίσουν οικογένειες που επί χρόνια κατοικούσαν σε συγκεκριμένες περιοχές.
Πρώτοι στις αγορές ακινήτων για την απόκτηση "Χρυσής Βίζας" είναι οι Κινέζοι και ακολουθούν οι Τούρκοι, οι Λιβανέζοι, οι Ιρανοί κ.ά.
Από το 2013 που ισχύει το μέτρο της Χρυσής Βίζας έχουν εισρεύσει στην ελληνική κτηματαγορά, τουλάχιστον 5 δισεκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 2,6 δισ. ευρώ αφορούν την τελευταία τριετία.
Η αύξηση του ελάχιστου ποσού
Η Κυβέρνηση έχει προχωρήσει στην αύξηση του ελάχιστου ποσού για αγορές ακινήτων σε επιλεγμένες περιοχές στα 800.000 ευρώ.
Σήμερα το ελάχιστο όριο των 500.000 ευρώ ισχύει στο Κέντρο της Αττικής, στο Βόρειο και Νότιο Τομέα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Έτσι, η αύξηση στα 800.000 ευρώ, αφορά ακίνητα του Βόρειου Τομέα και συγκεκριμένα σε Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στο Νότιο Τομέα, το ελάχιστο όριο των 500.000 ευρώ σήμερα, το οποίο θα αυξηθεί μάλλον στα 800.000 ευρώ, αφορά τους Δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας -Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης και Υμηττού.
Σε όλους τους υπόλοιπους δήμους της Αττικής, ισχύει το όριο των 250.000 ευρώ, καθώς στην κυβέρνηση κρίνουν ότι δεν υπάρχει η οικιστική πίεση που έχει σημειωθεί στις προαναφερόμενες περιοχές. Το πρόβλημα με τα ακριβότερα ενοίκια, λόγω χαμηλού ελάχιστου ορίου μεταφέρεται σε περιοχές, όπως οι Δήμοι Πειραιώς, Νίκαιας, Αιγάλεω, Χαϊδαρίου, Πετρουπόλεως, Κερατσινίου-Δραπετσώνας, Σαρωνίδας, Ραφήνας, Ωρωπού κλπ. Σε όλες τις περιοχές πέριξ της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και άλλων περιοχών, όπου ισχύει το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ, είναι δεδομένο ότι θα υπάρξει νέα αύξηση των ενοικίων. Το χειρότερο απ΄ όλα είναι ότι σε τέτοιες περιοχές κατοικούν κυρίως οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, οπότε υπάρχει ο κίνδυνος περαιτέρω φτωχοποίησης τους.
Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη τη χώρα
Δυάρια και τριάρια αχούρια, ιδίως όταν βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του Μετρό ενοικιάζονται σε τιμές που πλησιάζουν τον βασικό μισθό!
Στους σχετικούς πίνακες αναφέρονται οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τα στοιχεία τους ιστότοπου αγγελιών Spitogatos. Στα Νότια Προάστια, ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να έχει μηνιαίο μίσθωμα κοντά στα 1.000 ευρώ αν είναι σχετικώς προσεγμένο, ενώ στο Κέντρο της Αθήνας μπορεί να κινείται από 700-800 ευρώ ανά τ.μ. Για ένα σπίτι 60 τ.μ. στον Πειραιά, το ενοίκιο μπορεί να κυμαίνεται από 450-600 ευρώ, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του, ενώ από τον πρώτο πίνακα προκύπτει ότι στις περιοχές που κατοικεί το 60% του πληθυσμού της χώρας (Νομοί Αττικής και Θεσσαλονίκης), τα μισθώματα είναι εξωπραγματικά. Η μοναδική περίπτωση για να βρει κάποιος σπίτι με φθηνό ενοίκιο είναι να... μεταναστεύσει στο Νομό Κιλκίς, όπου με 300 ευρώ μπορεί να νοικιάσει ακόμη και... μεζονέτα, ενώ το ίδιο ισχύει και για πόλεις ή επιμέρους περιοχές στους νομούς Πέλλας, Ημαθίας, Δράμας και Φωκίδος.
Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα
Περιοχή Τιμή (ευρώ ανά τ.μ.) Αύξηση (%) δ΄ τριμήνου 2023/2022
Αθήνα - Νότια Προάστια 12,00 10,50%
Αθήνα - Βόρεια Προάστια 10,77 7,70%
Αθήνα - Κέντρο 10,00 10,60%
Πειραιάς 9,60 17,40%
Θεσσαλονίκη - Δήμος 8,50 10,70%
Υπόλοιπο Αττικής 8,48 4,70%
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια 8,24 9,90%
Αθήνα - Δυτικά Προάστια 8,05 9,20%
Προάστια Πειραιά 7,83 9,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού 7,35 7,80%
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι 6,67 13,40%
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού 3,84 2,40%
Τα ακριβότερα και φθηνότερα ενοίκια στην υπόλοιπη Ελλάδα
Περιοχή Τιμή (ευρώ ανά τ.μ.) Αύξηση (%) δ΄ τριμήνου 2023/2022
Νόμος Χαλκιδικής 30,00 -10,00%
Νομός Κυκλάδων 10,00 -7,30%
Νομός Ρεθύμνου 9,20 12,50%
Νομός Κέρκυρας 8,75 12,30%
Νομός Χανίων 8,67 8,40%
Νομός Δωδεκανήσου 7,50 -1,10%
Νομός Ηρακλείου 8,36 4,50%
Νομός Θεσπρωτίας 8,11 -
Νομός Ιωαννίνων 7,69 5,80%
Νομός Λευκάδας 7,67 5,50%
Νομός Λασιθίου 7,69 2,50%
Νομός Μεσσηνίας 7,50 6,40%
Νομός Ζακύνθου 6,94 16,20%
Νομός Αχαΐας 6,88 16,40%
Νομός Λάρισας 6,71 11,30%
Νομός Μαγνησίας 6,63 13,30%
Νομός Πρεβέζης 6,55 -0,80%
Νομός Κορινθίας 6,50 6,40%
Νομός Έβρου 6,43 18,00%
Νομός Ευβοίας 6,43 7,20%
Νομός Αργολίδας 6,43 2,90%
Νομός Ξάνθης 6,15 19,00%
Νομός Ροδόπης 6,10 6,80%
Νομός Καβάλας 6,00 6,60%
Νομός Λακωνίας 6,00 18,60%
Νομός Λέσβου 6,00 -
Νομός Χίου 6,00 0,80%
Νομός Τρικάλων 5,79 15,80%
Νομός Σάμου 5,71 -4,20%
Νομός Αρκαδίας 5,60 5,30%
Νομός Αιτωλοακαρνανίας 5,56 6,90%
Νομός Σερρών 5,56 22,70%
Νομός Καστοριάς 5,40 27,10%
Νομός Καρδίτσας 5,38 14,00%
Nομός Βοιωτίας 5,33 6,60%
Νομός Κοζάνης 5,33 2,50%
Νομός Άρτας 5,29 -
Νομός Φθιώτιδας 5,14 2,80%
Νομός Πιερίας 5,00 15,50%
Νομός Γρεβενών 5,00 -
Νομός Ηλείας 5,00 9,90%
Νομός Φωκίδας 4,83 0,60%
Νομός Δράμας 4,44 15,30%
Νομός Ημαθίας 4,40 17,30%
Νομός Πέλλας 3,75 0,00%
Νομός Κιλκίς 3,33 -5,90%